Excelente sítio em Torreões

Descrição do Imóvel

🌿 Sítio Exclusivo com Cachoeira Privativa e Alto Potencial de Investimento em Torreões – Juiz de Fora/MG

*Preço de Venda:* R$ 2.480.000,00

*Área Total:* 200.000 m² (20 Hectares)

*Localização:* Distrito de Torreões – Juiz de Fora / MG

 🌟 Destaques do Imóvel & Oportunidade Única de Negócio

Se você busca *privacidade total, contato pleno com a natureza e um excelente retorno financeiro**, este sítio é uma oportunidade imperdível!

Além de desfrutar de um refúgio completo de *200.000 m²*, o proprietário conta com um *projeto pronto para desmembramento de área*:

* *Potencial de Fracionamento:* Área de 30.000 m² já propícia para desmembramento em *10 lotes independentes de 3.000 m² cada*.
* Infraestrutura dos Lotes:*Todos com entrada independente e de frente para o asfalto, com vista panorâmica deslumbrante.
* *Retorno Estimado:* Valor estimado por lote de no mínimo *R$ 160.000,00* (potencial de faturamento de até R$ 1.600.000,00 na venda dos lotes).
* *Área Remanescente:* Mesmo após a venda de todos os 10 lotes, você preserva *170.000 m² totalmente livres, privativos e independentes* para uso próprio!

📍 Localização Privilegiada e Acesso Fácil

* Apenas *20 minutos do centro de Juiz de Fora*.
* Acesso *100% asfaltado* até a entrada.
* *Ônibus urbano na porta*, garantindo comodidade para moradores e funcionários.

 🏡 Casa Sede de Alto Padrão & Estruturas

Uma residência ampla, charmosa e sofisticada, construída com *madeiras de lei* e telhado colonial tradicional:

* *Quartos:* 4 quartos amplos, sendo *2 suítes*.
* *Banheiro Social:* Acabamento refinado.
* *Salas:* 3 ambientes integrados, incluindo uma incrível **sala com cobertura toda em vidro*(com vista frontal para a cachoeira), que pode ser facilmente revertida em mais 1 suíte panorâmica.
* *Lazer & Esporte:* Campo de futebol gramado e piscina.
* *Segunda Casa (Anexo):* Casa adicional em fase de acabamento com *2 quartos* e projeto em andamento para construção de uma piscina de água natural

💧 Riquezas Naturais & Paisagismo

* Cachoeira Privativa:*Uma encantadora queda d'água localizada exatamente em frente à casa sede.
* *Recursos Hídricos:2 nascentes preservadas* dentro da propriedade.
* *Natureza Exuberante:* Áreas de pastagem formadas e ampla reserva de mata nativa preservada.



📑 Resumo das Características

| Característica | Detalhes |
| --- | --- |
| **Área do Terreno** | 200.000 m² |
| **Dormitórios** | 4 (2 suítes) + Suíte opcional de vidro |
| **Banheiros** | 3+ |
| **Vagas de Garagem** | Amplo pátio de estacionamento |
| **Acesso** | Asfalto / Linha de Ônibus Urbana |
| **Recursos Naturais** | Cachoeira, 2 Nascentes, Mata Nativa e Pastagem |
| **Lazer** | Piscina, Campo de Futebol, Espaço Gourmet |

Central de Negócios

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