Descrição do Imóvel

🌿 Oportunidade Exclusiva: Fazenda de Dupla Aptidão – 210 Hectares

Localização Estratégica: Região de Juiz de Fora / MG

Esta propriedade representa o equilíbrio perfeito entre o potencial produtivo imediato e o investimento em ativos biológicos. Localizada em uma das regiões mais valorizadas da Zona da Mata mineira, a fazenda oferece logística facilitada e recursos naturais abundantes.

📐 Dados Técnicos e Áreas

• Área Total: 210 Hectares (aprox. 43,4 Alqueires Mineiros).

• Altitude Média: Entre 750m e 900m (clima favorável para pecuária e silvicultura).

• Topografia: Predominância de relevo ondulado com várzeas mecanizáveis.

• Tipo de Solo: Latossolo Vermelho-Amarelo (excelente drenagem e resposta a corretivos).

🪵 Ativo Florestal (Diferencial Competitivo)

A propriedade conta com um estoque de madeira estimado em 60.000 m³, o que confere um Valor Geral de Venda (VGV) interno significativo.

• Potencial: Pronto para corte ou manejo sustentável.

• Logística de Escoamento: Próxima a centros industriais e moveleiros da região de Juiz de Fora e Ubá.

💧 Recursos Hídricos e Benfeitorias

• Hidrografia: Nascentes internas preservadas, córregos perenes e represas estrategicamente posicionadas para dessedentação animal.

🚀 Diferenciais de Mercado

1. Localização: A poucos minutos de Juiz de Fora, facilitando o acesso a serviços, mão de obra e insumos.

2. Multifuncionalidade: Ideal para pecuária de corte/leite, plantio de grãos em áreas selecionadas ou expansão da silvicultura.

3. Segurança de Investimento: O valor da terra na região apresenta valorização histórica acima da inflação.

💰 Investimento

Valor: R$ 6.200.000,00 (Seis milhões e duzentos mil reais).

Nota para o Investidor: O valor de mercado da madeira disponível pode amortizar significativamente o aporte inicial, tornando o custo do hectare líquido extremamente atrativo para o comprador profissional.

📞 Contato para Visitas e Documentação

André Imóveis Prime Especialista em Mercado Rural

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